Mill Valley ordnet für einige Gebäude die Erdbebensanierung an

Oct 11, 2023

Mill Valley wird für einige Wohnhäuser, die vor 1978 gebaut wurden, eine Erdbebensanierung erfordern.

Der Stadtrat stimmte der Verordnung am Montag einstimmig zu. Die zweite Lesung wird für den 26. Juni erwartet.

Planungsdirektor Patrick Kelly sagte, die Modernisierungen sollen sicherstellen, dass der Wohnungsbestand vor dem Risiko eines Einsturzes bei Erdbeben geschützt wird.

Die Verordnung gilt für „Weichgeschoss“-Wohnhäuser oder solche mit einem Holzrahmen-Zielgeschoss und drei oder mehr Wohnungen. Ungefähr 50 bis 90 Gebäude könnten die Kriterien erfüllen, sagte David Bonowitz, der beauftragte Bauingenieur der Stadt. In den Gebäuden befinden sich etwa 250 bis 500 Wohnungen, also etwa 4 bis 8 % des städtischen Wohnungsbestands.

Eingestürzte Häuser könnten die Leitungen zerstören und Gasbrände auslösen, sagte Bonowitz.

Ein zugelassener Architekt oder Bauingenieur würde die Gebäude überprüfen, um die Förderfähigkeit festzustellen.

Wenn ein Gebäude nicht von der Steuer befreit ist, würde ein zugelassener Architekt oder Bauingenieur eine Sanierung entwerfen, die Ergebnisse der Baubehörde vorlegen und eine Baugenehmigung einholen.

Zielgeschossgebäude mit Holzrahmen verfügen in der Regel über ein Erdgeschoss oder einen Kriechkeller mit Fundament und Holzrahmenwänden und -trennwänden. Die Fristen sind in drei Stufen unterteilt.

Die Eigentümer eines Gebäudes mit einem belegten Raum im Stockwerk mit Holzrahmen – definiert als „kritisches Stockwerk“ – haben fünf Jahre Zeit, um eine Sanierungsgenehmigung zu erhalten, und sechs Jahre für den Bau.

Die nächste Stufe betrifft Gebäude in Gebieten mit hohem Erdrutschrisiko. Die Grundstückseigentümer haben vier Jahre Zeit, um die Genehmigung einzuholen, und fünf Jahre für den Bau.

Die Eigentümer aller anderen Gebäude haben zwei Jahre Zeit, um die Genehmigung zu erhalten, und drei Jahre, um den Bau durchzuführen.

Die Fristen sollen Zeit geben, um die Finanzierung der Projekte sicherzustellen.

Die Marin Housing Authority bietet ein Sanierungsdarlehensprogramm an, das für die Soft-Story-Nachrüstung relativ kleiner, von Eigentümern genutzter Gebäude verwendet werden kann. Staatliche und bundesstaatliche Zuschüsse gelten als begrenzt. Ein staatliches Programm wurde im aktuellen Haushalt nicht bestätigt, und wenn ja, würde es sich laut einem Mitarbeiterbericht auf bezahlbaren Wohnraum und benachteiligte Eigentümer und Mieter konzentrieren.

Die vorläufige Kostenschätzung für ein zwei-, drei- oder vierstöckiges Gebäude liegt zwischen 35.000 und 70.000 US-Dollar. Für größere Gebäude liegt die Schätzung zwischen 40.000 und 130.000 US-Dollar.

Planungsbeamte schlugen das Programm erstmals im Jahr 2021 vor. Im Mai 2022 legte Bonowitz den Plan dem Rat vor, der seine Unterstützung für ein Programm für Gebäude mit drei oder mehr Mietwohnungen signalisierte.

Der Mieterschutz ist in der Verordnung verankert.

„Die Erledigung dieses Auftrags ist nicht nur ein Grund zur Räumung“, sagte Bonowitz.

Die Verordnung wird voraussichtlich am 15. Dezember in Kraft treten und ein städtisches Programm zur Identifizierung von Gebäuden in Gang setzen, die einer Sanierung bedürfen. Die Benachrichtigung der Gebäudeeigentümer ist bis März geplant. Als Prüfungsfrist wird vorläufig ein Jahr nach Inkrafttreten der Verordnung festgelegt.

„Ich denke, das ist für uns eine Selbstverständlichkeit“, sagte Ratsmitglied Max Perrey. „Letztendlich ist die Gebäudeseite ein wichtiger Bestandteil der Erdbebensicherheit.“

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